认房不认贷是什么意思 如何看待认房不认贷

昨天广州深圳宣布认房不认贷，今天刚看到厦门武汉也宣布认房不认贷了，后面陆续会一个个宣布，有点用，但用处不大。那么认房不认贷是什么意思？如何看待认房不认贷？下面VIP世界之最小编带来介绍。

认房不认贷是什么意思

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

业内人士表示，“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求以及在外地有购房贷款的客群购房需求的释放。同时，也将明显降低首套房购房门槛。以深圳为例，对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-60%，政策出台后，首付比例降至30%，贷款利率从4.8%下降至4.5%。

业内预计，短期内新政将明显提振当地房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

如何看待认房不认贷

首先，“认房不认贷”的本质，其实是指银行对房产的认可程度高于对购房者的认可程度。简单来说，在该政策出台以后，银行将会把房屋自身的价值和抵押物的安全性作为第一考虑的因素。如果银行认为消费者无法满足自己提出的要求，那么即使对方拥有良好的信用情况，也有可能会被银行拒绝贷款。

事实上，“认房不认贷”的出现，很大程度上是为了解决房地产市场泡沫化的问题。一方面，有了政策的约束以后，银行会将关注的重点放在房屋的自身价值以及抵押物的安全性上，从而避免因过度放贷而产生的不良影响(部分消费者肆意借贷购房，产生房地产泡沫)。另一方面，该政策还能帮助监管机构加强对房地产市场的监管，并打击部分银行存在的违法借贷行为。

所谓“认房不认贷”，通常是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。目前一些重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为第二套。

中原地产首席分析师张大伟表示：“以北京为例，目前购房政策为‘认房又认贷’，第二套住房商业贷款最低首付比例普通住宅为60%，非普通住宅为80%。严格的‘认房又认贷’政策的确打击了炒房客，同时对改善性住房需求也造成‘误伤’，制约了合理住房需求的释放。”

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